上海密集供應住宅用地:一天掛牌8幅 總靜電油煙處理機出租面積45.8萬㎡

上海密集供應住宅用地:一天掛牌8幅 總面積45.8萬㎡

2017-09-1907:01澎湃新聞評論(人參與)


原標題:上海密集供應住宅用地:一天掛牌8幅,總面積45.8萬平米

上海進入住宅用地集中供應期,且近期涉住宅性質的土地成台北靜電機租賃交溢價均不足2%,有分析認為,低溢價地塊的成交,從土地成本上預防瞭未來出現超高房價的情況。

9月18日,上海規土局網站發佈公告,將掛牌出讓8幅國有建設用地使用權,性質全部為住宅,合計占地面積45.8萬平方米,涉及浦東新區、松江區、寶山區、金山區、奉賢區5個區。

本次掛牌的地塊均位於上海的外環外,面積最大的為浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊,出讓面積10.29萬平方米,容積率1.2,起始總價34.33億元,起始樓板價27802元/平方米,距離該項目較近的金地藝華年別墅單價在3.8-4.6萬元/平方米之間。

起始總價最貴的為奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊42.33億元,出讓面積為9.2萬平方米,容積率為2,起始樓板價為23005元/平方米。

據澎湃新聞統計,進入9月,上海已經公開掛牌12宗經營性用用地,此前出讓的均為商旅和商辦性質,而今天則是宅地集中上市。

而前6個月,上海共掛牌14宗經營性用地,出讓面積為39萬平方米,規劃建築面積92萬平方米,全部為商辦性質,無一居住用地。進入下半年,據澎湃新聞統計,7月和8月,上海合計掛牌35宗經營性用地,總出讓面積逾144萬平方米,規劃建築面積近299萬平方米。其中,住宅17宗,出讓面積96萬平方米,規劃建築面積198萬平方米。

成交方面,8月,上海土地市場2天成交4宗地塊,溢價均不足1%。9月,延續瞭8月土地競買溢價率較低的情況。9月至今,上海共成交7宗經營性用地,兩宗底價成交,其餘溢價均不足2%。

第三方研究機構克而瑞的統計發現,整個8月,全國土地市場成交規模回升的同時,平均溢價率繼續下滑。北京、上海、江蘇省南京市等城市高溢價地塊仍舊不多。

克而瑞認為,低溢價地塊的成交,從土地成本上預防瞭未來出現超高房價的情況。此外,一線城市安置房、租賃用房、自住房等類型的住宅用地出讓比例占比較大,未來剛需市場的需求將得以滿足,進一步實現“住有所居”,上海土地市場對報名參拍者實施打分制以來,能夠真正進入競拍的企業數量減少。

本次掛牌的8宗地塊均采取“招標掛牌復合式”出讓規則,分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的,地塊采用招標方式出讓,若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的,地塊采用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

首先,由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者,則按以下優先原則確定排名順序:受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序;如四項評分均相同,則以抽簽方式決定其排序,前三名入圍,可參與競標。

評分采取“135分制”,其中,經濟實力32分,技術資質17分,項目經驗41分,受讓管理45分。

值得一提的是,其中受讓管理被房企視為“減分”規則,即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓(含聯合受讓)住宅地塊(含住綜合地塊)的,受讓地塊越多,得分越少。

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